下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择-江西自考网

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2019年4月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2019 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

A、资产评估主体
B、资产评估目的
C、资产评估客体
D、资产评估方法

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流动资产的特点有哪些?流动资产评估的基本程序是什么?

某企业2016年从美国引进一条生产线，该生产线当年安装投产，2019年对该生产
线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知:设备进口总金额为100万美元，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等20万人民币。
评估人员经现场勘察和技术鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进行列，决定采用
物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到，从进口到评估基准日，进口
设备在其生产国价格上升了10%，国内配套设施价格上升了15%，国内运费、安装
费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元
人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1: 6.9。评估人员预测该设备尚可使用12
年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备未来每年将减少收益10
万元，该企业所在行业的资本成本率为10%，企业所得税税率为25%。(列出计算
过程，以“万元”为单位，计算结果保留一位小数，折现率为10%的12年期年金
的现值系数为6.8137。)
要求:
(1)计算该设备的重置成本;
(2)计算该设备的成新率;
(3)计算该设备的经济性贬值;
(4)计算该设备的评估值。

安华公司的一块工业用途地宗，面积为7000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费) 150 元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)

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